Estimer une rénovation

Estimer le coût d'une rénovation, maison ou appartement

Rénover, c'est enchaîner des corps d'état : démolir, cloisonner, isoler, refaire l'électricité et la plomberie, poser les sols et peindre. Le coût dépend moins de la surface du logement que de ce que vous y refaites. Voici comment le mesurer, poste par poste.

Pourquoi le prix au m² ne suffit pas

Les « prix de rénovation au m² » qui circulent mélangent des chantiers sans rapport : rafraîchir un appartement et le refaire entièrement peuvent aller du simple au décuple. Ce qui fait le budget, ce sont les ouvrages : combien de mètres de cloisons, de m² d'isolant, de prises, d'appareils sanitaires. Ils se comptent sur le plan.

Les postes d'une rénovation

Démolition et maçonnerie : déposer, abattre une cloison, ouvrir un mur porteur (avec son étude de structure), couler une chape.Prix : murs et cloisons
Plâtrerie : les nouvelles cloisons, les doublages isolés, les faux plafonds.Prix : placo
Isolation : les combles, les murs par l'intérieur, les plafonds : le poste qui change la facture de chauffage.Prix : isolation
Menuiseries : les fenêtres et la porte d'entrée, les portes intérieures, l'escalier.Prix : fenêtres · Prix : portes · Prix : escaliers
Électricité : mise aux normes, nouveaux circuits, tableau : souvent à reprendre entièrement dans l'ancien.Prix : électricité
Plomberie et chauffage : les sanitaires, les réseaux d'eau, le mode de chauffage et l'eau chaude.Prix : sanitaires · Prix : chauffage
Finitions : les sols, la faïence, la peinture : les derniers postes, et ceux qu'on voit.Prix : carrelage · Prix : parquet et sols · Prix : peinture

Les pièces qu'on rénove le plus

La salle de bains

Les appareils sanitaires, la plomberie qui les dessert, l'étanchéité et la faïence, l'électricité et la ventilation : le chantier le plus dense au mètre carré.

Prix : sanitaires · Prix : carrelage et faïence

La cuisine

Les meubles et le plan de travail, l'électroménager, et les réseaux à amener : prises dédiées, arrivées d'eau, évacuation, hotte.

Prix : cuisine · Prix : électricité

La rénovation énergétique

Isoler les combles et les murs, changer les fenêtres, remplacer le chauffage : dans cet ordre, en général, pour ne pas surdimensionner le chauffage.

Prix : isolation · Prix : fenêtres · Prix : chauffage

Les frais qu'on oublie

La benne et l'évacuation des gravats, la protection des sols et des accès.
Les raccordements aux réseaux, le contrôle de l'installation électrique.
Les études : structure avant d'ouvrir un mur porteur, diagnostic thermique.
Les taxes et démarches d'urbanisme, pour une extension ou un changement de façade.
Une provision pour imprévus : de 5 à 10 %, jusqu'à 15 % dans l'ancien.

Dans LheureuxCoin, ils s'ajoutent au budget en frais annexes, et les imprévus en pourcentage du total.

Estimer votre rénovation avec LheureuxCoin

Dessinez votre logement tel qu'il est, ou reprenez son plan depuis une photo ; indiquez ce que vous refaites, lot par lot. Les quantités viennent du plan, les prix du catalogue, avec leur date : le budget global s'affiche en fourchette, gratuitement, et se détaille poste par poste avec l'offre Plus. Comment se fait l'estimation : l'estimation de travaux en ligne.

Combien coûtera votre rénovation ?

Ouvrez un projet sans inscription : dessinez, choisissez vos travaux, le budget suit.

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Sans inscription pour essayer ; un compte gratuit enregistre votre projet.

Questions fréquentes

Combien coûte la rénovation d'une maison ?

Tout dépend de ce que vous refaites : rafraîchir les peintures et les sols n'a rien à voir avec reprendre l'électricité, la plomberie et l'isolation. Le moyen fiable est de compter les ouvrages — mètres de cloisons, m² d'isolant, prises, appareils — à partir du plan du logement, puis de les chiffrer. C'est ce que fait LheureuxCoin.

Par où commencer une rénovation ?

Par ce qui se cache : démolition et gros œuvre, puis les réseaux (électricité, plomberie) avant de fermer les cloisons, l'isolation, la plâtrerie, et les finitions en dernier. Dans l'offre Plus, le planning de LheureuxCoin met les travaux dans cet ordre, avec les temps de séchage.

Quelle provision pour imprévus prévoir ?

De 5 à 10 % du montant des travaux est courant ; 10 à 15 % pour une rénovation lourde dans de l'ancien, où l'on découvre souvent des supports à reprendre.

Les aides à la rénovation sont-elles déduites ?

Non : l'estimation ne déduit aucune aide. Elle donne le coût des travaux ; les aides se calculent à part, selon votre situation.

Comment comparer les devis des artisans ?

En leur donnant la même base : avec l'offre Plus, LheureuxCoin prépare le dossier technique du projet — plans cotés, plan électrique, plan de plomberie — à leur envoyer, pour que chacun chiffre la même chose.